Hledáte nemovitost s reálným investičním potenciálem, kde si můžete nastavit vlastní strategii – bydlení, pronájem nebo kombinaci obojího? Tento rodinný dům v klidné rezidenční části Liberce nabízí přesně to. Nachází se v lokalitě obklopené rodinnými domy, s rychlou dostupností do centra i na rychlostní komunikace, a zároveň v bezprostřední blízkosti otevřené krajiny ideální na procházky. Bonus navíc? Výhled na Ještědský hřeben a připravený projekt, který z této nemovitosti dělá silnou investiční příležitost.

Dům je v původním stavu a určený k rekonstrukci, ale právě v tom je jeho největší výhoda – můžete ho přetvořit přesně podle svých představ nebo využít již hotovou projektovou dokumentaci na přestavbu na tři samostatné bytové jednotky.

Dispozice a příslušenství

Dispozice domu je 6+KK + garáž, terasa, 2 balkóny/lodžie a sklep

Celková výměra domu je 231,01 m2 (sklep 48.49, garáž 21,82 a zbylá plocha je obytná)

Výměra pozemku je 397 m2 včetně zastavěné plochy 112,5 m2

Standardy a interiér

Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům s podsklepením, který má jednoduchý obdélníkový tvar ideální pro rekonstrukci bez zbytečných komplikací. Konstrukce je kombinací panelu a cihly, střecha je rovná s mírným sklonem. Patra propojuje kovové schodiště standardních rozměrů s dřevěnými nášlapy.

V přízemí domu se nachází garáž, koupelna a dva pokoje, přičemž jeden z nich má přímý vstup na terasu, respektive přízemní balkon/lodžii. Druhé nadzemní podlaží nabízí čtyři samostatné pokoje a koupelnu, přičemž ze dvou pokojů je vstup na balkony/lodžie.

Dispozice domu umožňuje vytvořit velkorysé rodinné bydlení pro větší rodinu nebo dvougenerační dům. Zásadní přidanou hodnotou je však již vypracovaný projekt na kompletní rekonstrukci, který počítá s rozdělením na tři bytové jednotky. V přízemí by vznikly dva byty o dispozici 2+kk, každý s vlastním vstupem a přístupem na zahradu. Ve druhém patře je navržen prostorný byt 4+kk s vlastním vstupem, schodištěm, částí zahrady a dvěma balkony.

Tato variabilita umožňuje využití jak pro čistě investiční záměr, tak jako kombinaci vlastního bydlení a dvou nájemních jednotek, které mohou výrazně snížit vaše měsíční náklady nebo splátku hypotéky.

Technické údaje

Dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Díky jednoduché konstrukci a tvaru je však velmi dobře přizpůsobitelný pro modernizaci.

Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – veřejnou kanalizaci, vodovodní řad, plyn a elektřinu. Energetický štítek zatím nebyl zpracován, proto je ze zákona uvedena třída G, odpovídající aktuálnímu stavu.

K domu náleží sklepní prostory o výměře 48 m². Výměra 1. nadzemního podlaží činí 89,89 m² a 2. nadzemního podlaží 92,63 m².

Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace – zaměření stávajícího stavu, řezy, návrh rekonstrukce na tři bytové jednotky i statický posudek. Vše je připraveno k okamžitému využití a výrazně vám to ušetří čas i náklady v procesu přípravy.

Je potřeba počítat s tím, že zahrada má celkovou výměru 397 m² včetně zastavěné plochy, a není tedy vhodná pro klienty, kteří hledají velký pozemek.

Informace

V případě financování hypotečním úvěrem Vám rád pomůže náš hypoteční specialista s dvanáctiletou zkušeností na trhu. Energetická náročnost budovy je G.